売買事業

Buy／Sell

ここでは不動産購入・売却までの流れをお伝えしております。

ヒカリ不動産は、総合的な立場からお客様へ最適なご提案をいたします。

売買の流れを確認する前に

不動産購入・売却ともに、トラブルがつきものです。どうしても流れ通りにいかないこともあります。

そのため不動産購入や売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが非常に重要です。適切な不動産会社を見極めることで、スムーズな取引が実現し、最適な価格での売買が可能となります。

ヒカリ不動産は迅速で誠実な対応を心がけております。またお客様一人一人に親身に相談にのり、物件の詳細や市場動向を正確にお伝えし、ご不明点や不安点は、丁寧にご説明させていただきます。

不動産取引は大きな金額が動くため、安心安全な取引をさせていただけるように、ヒカリ不動産は全力でサポートいたします。

STEP１　購入計画の立案

まず、自身のライフスタイルや将来の計画に合った物件を考え、予算を設定します。購入目的（居住用、投資用など）を明確にし、購入地域や物件タイプを決定します。ファイナンシャルプランナーや弊社と相談し、資金計画を立てることも重要です。

STEP２　物件の検索と選定

インターネットや不動産情報サイトを活用し、希望条件に合った物件を探します。この時点で弊社に依頼することも有効です。可能であれば、複数の物件を見学し、比較検討することが大切です。エリアの環境や物件の状態も確認し、候補を絞り込みます。

STEP３　物件の内覧と調査

実際に物件を見学し、内覧します。建物の状態、間取り、周辺環境などを詳しく確認し、写真やメモを取ると良いでしょう。専門家による建物調査（インスペクション）を依頼すれば、隠れた問題を発見することができます。

STEP４　購入申込と価格交渉

購入したい物件が決まったら、売主に対して購入申込を行います。価格や引渡し条件について交渉し、双方が合意すれば購入契約に進みます。こちらは弊社が交渉を全面的にサポートいたしますので、ご安心ください。

STEP５　購入契約の締結

売買契約書を確認し、内容に同意したら契約を締結します。こちらは弊社が事前に確認してしっかりとご説明いたします。なお契約の際は、手付金の支払いが必要です。この段階で、購入条件や引渡しの期日などを明確にし、後日トラブルが発生しないよう注意しましょう。

STEP６　ローンの申請と承認

購入資金の一部をローンで賄う場合、金融機関にローンを申し込みます。必要書類を揃え、審査を受けます。審査が通過したら、ローン契約を締結し、資金の準備を整えます。弊社ではお客様に合った住宅ローン会社の提案も可能です。

STEP７　物件の引渡しと登記

契約条件に基づき、物件の最終確認を行い、残金を支払います。所有権の移転登記を行い、正式に物件の所有者となります。引渡し前後で、必要に応じてリフォームや引っ越しの準備を進めていきましょう。

購入後のアフターケアと管理

物件を購入した後も、定期的なメンテナンスや管理が重要です。アフターケアサービスを利用し、快適な居住環境を維持しましょう。また定期的な点検や修繕を行い、不動産の価値を保つよう心がけましょう。そうすることで万が一の売却の際もスムーズに行うことが可能です。

STEP 1　売却計画の立案

まず、売却する理由と目標を明確にし、市場動向を調査します。適正な売却価格を設定するために、不動産エージェントに相談したり、近隣の類似物件の価格を調べたりします。また、売却にかかる費用や税金も確認します。

STEP２　売却依頼する不動産会社の選定

信頼できる不動産会社を選び媒介契約を結ぶ準備をします。ヒカリ不動産では、適切な売却価格の設定や早期売却を実現させるための戦略を提案いたします。

STEP３　物件の査定と準備

物件の査定を依頼し、適正価格を算出し、媒介契約を結びます。また売却前に物件の魅力を高めるために、必要に応じてリフォームやクリーニングを行うことも可能です。内覧に備え、物件を整頓し、見栄えを良くすることが重要となっています。

STEP４　売却活動の開始

物件を広告やインターネットを通じて物件を広く宣伝します。写真や詳細な情報を提供し、ポータルサイトや広告媒体に掲載します。また時にはオープンハウスを開催し、潜在的な買主に物件を実際に見てもらう機会を設けます。

STEP５　内覧と交渉

興味を持った買主が内覧を希望したら、ご案内します。内覧後に購入希望者から申し込みの意思があった場合、価格や条件の交渉を行います。ヒカリ不動産では交渉を全面的にサポートし、双方が納得する条件を探ります。

STEP６　売買契約の締結

交渉がまとまり、買主が決定したら、売買契約を締結します。契約書の内容を詳細に確認し、手付金を受け取ります。ヒカリ不動産では引渡し条件や期日を明確にし、トラブルを防ぐために契約内容をしっかりとお伝えしています。

STEP７　引渡し準備

契約条件に基づき、物件の引渡し準備を行います。必要な書類を揃え、引渡し日までに物件を明け渡す準備を整えます。司法書士など各所と協力し、所有権移転や関連手続きをスムーズに進めます。

STEP８　引渡しと最終確認

買主に残金を受け取り、物件の最終確認を行います。所有権の移転登記を完了させ、正式に物件を引き渡します。引渡し後、関連書類を整理し、売却活動が完了します。